踩盘日志 | 沿江“宇宙”大盘
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《西溪新城市》
引子
-INTRODUCTION-
小编一直生活在城西，之江板块在小编的印象里，就是小时候经常去的之江度假村和宋城。总感觉是周末全家人走出城市喧嚣的度假休闲去处，空旷的马路，习习的江风。另一个印象就是远。当时往返老城西还享受不到紫之隧道所带来便利，去趟之江转塘就是一次郊游。
现在沿江的发展可谓日新月异，钱江新城——奥体一路沿江过来都是杭州形象的名片。
之江的发展也在紧跟步伐。G20后之江板块的房价也是一轮高歌猛进，曾经的郊区感也在慢慢消散。
每个人都有一个洋房梦，每个人都有一处水岸情节。洋房临江的禹洲·滨之江值得我们去踩一踩。
日志正文
-STRAIGHT MATTER-
1月5日，天气阴。
小编从宋城出发，十分钟车程就到了位于之江枫桦东路与梧桐路口的禹洲·滨之江了。
售楼处大门青砖素雅。穿过大门是一条长长的水景走廊，有种无形的仪式感。
进入售楼处像极了钢柱构建的工业风厂房。装饰点缀的却是儒雅的书架工艺品。有种大气的冲突美。处处的水景小品也和室外的露天水景湖面相呼应，体现出依水而居的之江情。
售楼处里人气不错，正值前期已出售楼栋的车位销售阶段。小编来到前台，表明来意后前台销售不紧不慢的讨论一番后呼叫轮值销售过来接待。
小编站等十分钟后，安排的销售终于出现了。来到沙盘前销售开始给小编介绍起了项目。禹洲·滨之江是厦门禹洲地产在杭州开发的第一个项目。禹洲地产来自厦门，在全国的房地产企业排名位列40强，也算是外来实力地产商。
禹洲·滨之江位于之江枫桦东路与梧桐路口，北侧之江大桥，与彩虹大道相接，近邻之浦路。从项目到钱塘江最近的直线距离是90米。整个项目体量30万方，由15幢高层和17幢洋房组成。
自2017年6月首开以来，高层共15幢剩余5幢未开。高层为两梯四户总高23层，户型面积89-129方，均价28000元/㎡精装修交付。
洋房共17幢剩余14幢未开。洋房采用退台式设计总高7层一梯两户，电梯采用对向开门形式可独享电梯厅空间，户型面积109-139方。一楼户型赠送地下室和花园，顶楼户型赠送露台和阁楼，均价33000/㎡精装修交付。
洋房本月预计会开1号楼共56套。具体开盘时间未定，重点是接受三成首付。
接着小编带大家去看看样板房。穿过一条100米的施工通道，伴随着地板的咯吱作响，来到了洋房楼栋3楼的实体样板房内。
132方户型
样板房是132方，四房两厅两卫。三开间朝南。独立电梯厅起到了玄关的作用，进入室内就是带南向阳台的客餐厅，面宽4.2米。
整体装修设计风格偏现代地面和电视背景墙均采用大理石铺装。电视背景墙整块大面积的灰色大理石充满轻奢感。
厨房采用U型台面，相对132方来说略显狭小。预留的放置冰箱位置过小，样板房的冰箱已经超出了预留位置。后期业主购买冰箱会受到尺寸限制。
南向次卧带阳台，南向主卧带飘窗。主卧过道式衣柜后是带窗主卫。北向面的书房，次卧带有通间北向露台。这套户型南向双阳台，北向双露台。动静分离除了厨房稍小小编觉得都还不错。由于采用退台式的设计只有3楼享有北面露台。开发商也是颇有心思的把样板房设在了3楼。
小编有话说
-TIPS-
禹洲·滨之江这块宅地是2012年转自中维地产之手，楼面价为13775元/平米。
▲图片来自厦门房地产联合网
禹洲这家房产企业对于杭州来说比较陌生，但在厦门可是家喻户晓，被誉为厦门“四大毒瘤”开发商之一。在厦门开发的多个住宅项目出现品质问题，。禹洲名下的禹洲物业在厦门也是臭名昭著。
直到2015年禹洲地产在厦门还荣获了最不靠谱开发商第三名。近年来业内口碑虽有好转但还有待考察。
最近的之江医院离项目大概1.5公里，距离6号线之江海洋公园站约1.6公里。往南走之浦路就是杭新景高速的入口，对经常走高速的朋友来说就非常方便了。
项目自带五万方商业街，基本可以满足业主日常生活上的需求。周边有在建的恒大水晶国际广场、之江银泰城等。
项目内规划建有私立幼儿园。公办学区目前还未签约。
总的来说之江板块的特色是自然环境优雅，人文气息比较足，禹洲·滨之江北侧有规划中的公园，南侧也有市政公园，居住体验比较舒适。项目附近配套的成熟期还未到来，等到2019年10月项目整体交付时应该会有大幅改善。其次作为目前板块内的大盘，以价格来看，版块内自住客户还是可以加入自己的“选房名单”。
目前首付比例对外口径虽为三成，但前期开盘也出现过一些不和谐的前例，同期购房者被通知不同时间段选房，导致落空客户发帖曝光，其中猫腻也需警惕。
--End--
文 | 峰峰
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