购房流程详细说明
考察房产完毕后，如有中意的公寓，则进行如下流程：
❶如果是直接跟开发商买的房产，买家可以选择：
a：只在泰国待一天。当天付定金，提交买家自身信息，拿到房屋预订函。之后用中国内地境外账户（比如香港账户或美国账户）转账到开发商的泰国账户，开发商收到款项后，将合同寄给买家。
b：在泰国待4个工作日及以上。我们带买家在泰国开户，买家从泰国境外账户汇款到自己的泰国账户，钱到账了，取出付款给开发商，去开发商办公室拿合同。
❷如果是买转售的房产，买家需要在泰国开户，然后将款项从泰国境外账户汇款到自己的泰国账户，需要4个工作日左右时间，取决于银行款项到账时间。所以5个工作日左右完成流程。
❸如果是买带地契，需要去土地局过户的二手房，大部分公寓流程需要一周+1个工作日。有部分公寓甚至需要2周+1工作日。这个是我们无法改变的，只能遵守。买家同样需要开户转账。这段时间可以不用留在芭堤雅等流程，可以回国或者去别的地方旅游。
考察房产完毕后，如有中意的别墅，则进行如下流程：
❹如果是直接向开发商买别墅期房，流程参考第一条期房公寓流程。
❺如果是直接向开发商买别墅现房，需要3个工作日成立公司，转账等时间不定，则暂定为1周时间走流程。
❻如果是买二手房别墅，泰国人产权的，参考第五条，暂定为1周时间走流程.
❼如果是买二手房别墅，泰国公司产权的，仅需要协调转账时间，暂定为1周走流程。
TIPs：
根据上述，本实地产建议各位客户，使用旅游签入境（如果急签，联系我们合作签证公司），返程机票暂时不需要预订，比较灵活。因为您不知道您会买什么房子，需要停留几天。当然您在来泰国之前已经心里有数了，那就可以直接买好返程机票。
来泰国之前，建议先将资金存入可以向境外汇款的银行网银。这样一旦看好房子且在泰国开好自己的银行账户了，就可以从国内的支付宝等直接向自己的泰国银行账户转账。
❶目前亚航在南昌-航班号FD 0302、南宁-航班号FD 0304、澳门-航班号FD 0451，三亚-航班号HU 0401 开通了直飞芭堤雅乌塔抛机场。
乌塔抛机场官网为：http://www.utapao.com
❷曼谷素万那普机场Suvarnabhumi Airport 负一楼8号门，有两种大巴到芭堤雅：
送到芭堤雅北站、中路、中天机场站三个到达站的大巴，收费130泰铢左右。
送到酒店或者公寓的，收费250泰铢。请出示目的地酒店/公寓名字电话给票务处，他们会自己打电话核实目的地位置然后将您送到目的地。
大巴服务时间为7点到22点。大家算好时间，赶不上的只有打车了。从素万那普机场打车费用1200泰铢左右，看不同的车型不同价格。
❸曼谷廊曼机场，出机场向右转直接可见免费接驳车送到素万那普机场，排队坐车到素万那普机场后参考第二条到芭堤雅方法。从廊曼机场打车到芭堤雅，费用1800泰铢左右，因为比较远。
❹曼谷市区到芭堤雅：
Ekkamai车站大巴113泰铢约2.5-3个小时，小面包车130泰铢约2小时。BTS站Ekkamai下车即可找到。
Victory Monument胜利纪念碑车站，100泰铢左右约2-2.5小时。BTS站Victory Monument下车即可找到。
Mo Chit车站，120泰铢左右2.5-BTS站Mo Chit下车即可找到。
买房以后，出租打理及物业管理费等问题
物业管理费每个公寓各不相同。有10/20/25/30/35/40等泰铢每平米每月（1.8/3.7/4.6/5.5/6.4/7.4元等人民币每平米每月）等不同价格。看公寓设施的多少，维护成本多少，开发商会有不同定价。
泰国跟中国不一样，交了物业费以后，基本所有公寓都是免费停车、免费用泳池健身房桑拿瑜伽室等公共设施。（有个别公寓是把物业费收的较低，单独再收停车费）一般为房东交物业管理费，租客只交自己的水电费宽带费。
出租以后，如果租客签约一年租约，房东需要给1个月的租金给中介公司为管理服务费。如果租客签约半年租约，房东需要给半个月的租金给中介公司为管理服务费。如果租客签约为短于半年的租约，房东需要将总租金的10%给中介公司为管理服务费。
出租以后，漏水家私家电维修等问题，类似于换水龙头换灯泡等少于1000泰铢的租客自负，大于1000泰铢的，要看是谁的责任，比如租客在入住六个月以后需要空调加氟，这是租客自负范畴，比如老冰箱已不在保修期内，租客入住遇到问题，应当属于房东范畴。出租繁琐细节太多，总之以大家友好商量解决为主。好在外国租客大多礼貌客气，大家不用太担心。
包租的物业，什么时候开始付租金，取决于承接包租的公司政策。比如有开发商是一月一付，有开发商是一年付两次，有开发商是一年付一次。如果是本实地产承接的包租，则是按月支付。
租客类别，养老的、度假的客户为主。西方客户还是占主流。
养老的优惠
泰国推出养老签，只是方便大家长居泰国，并无其他的优惠政策。养老签可以办理回头签，一年可多次出入境泰国。养老签每年申请一次。但是对于泰国优越的自然环境资源，能长住在泰国，本身就是享受了优惠。
芭堤雅宜人的气候：冬天最冷20度（只有一两天），总体体感还是穿夏装，吹空调。晚上稍凉快。即使是夏天30多度，最高也没有超过35度。傍晚海风习习，还是比较凉爽舒适的。亲们来这边也不会在大白天烈日高照的时候在外面晃悠吧。傍晚出门绝对不热哈。
芭堤雅12个月每个月的最高温度跟最低温度曲线图：
芭堤雅的海鲜水果都很便宜，因为靠近产地，具体有多便宜，请自己来考察就知道啦。最关键是，食品安全健康！
芭堤雅由于历来有很多老外在此定居，西方人将他们的友善跟一颗不冷漠之心带来芭堤雅，加上泰国人的友爱及善良，社会治安不敢说已经可以夜不闭户，但是公寓的开放式一楼、别墅的矮围墙跟玻璃门都可以证明这边治安很好。如果要在芭堤雅养老，您至少也要过来考察个十天半月吧，自己体会就好。
芭堤雅虽然有情色，但是离开酒吧区，则是一片安静舒适，大海带给人的心旷神怡，同时也赋予这座城市安宁祥和，忘了钱包手机再回去找基本都能找到，游客到海鲜市场买带蟹黄的螃蟹，卖家也是认认真真地给选出来童叟无欺。
芭堤雅装修、
泰国芭堤雅的公寓大多数标配装修是：
天花、地板、浴室、厨房、衣柜、空调。8层楼的公寓也都带电梯。有些开发商会给到更多的家私家电。芭堤雅的别墅标配装修就不好说了，有些只给天花地板浴室。有些能给厨房衣柜。
，目前有两个办法：
❶安装这边的卫星电视，可以收到主要的中国电视台，只能收到少数的部分地方台。
❷安装网络+小米盒子等电视盒，可以收到所有的中国电视台，对网速要求较高。
学生签证费用及事项
由于时间有限，我们只咨询了2家语言学校，价格跟事项作为参考：
❶学校
学泰语39970泰铢，在泰国境内申请学生签，再加15000泰铢。拿学校资料回国申请，约450人民币。以后每三个月付1900泰铢。泰语课时400小时。
学英语69460泰铢，在泰国境内申请学生签，再加15000泰铢。拿学校资料回国申请，约450人民币。以后每三个月付1900泰铢。英语课时400小时。
应泰国移民局要求，持学生签必须每周上课4次，每次2小时。所有课时必须在一年内学完。
❷学校
学英语跟学泰语的价格一样
申请者持有旅游签：前3个月付28000泰铢，后9个月每3个月付10000泰铢若持有旅游签，跟学校拿资料回国申请学生签证再入境泰国，前3个月付20000泰铢这样。
泰国移民局要求，持学生签必须每周上课4次，每次2小时。英语课时为120个小时，泰语课时为200个小时，必须在一年内学完。
一些泰国物业相关数字
❶泰国购房时土地面积的计量单位与换算
泰国常用的土地测量单位一般分为莱、颜、平方哇等，泰国购房尤其购买泰国别墅时平方哇最为常用，1平方哇=4平方米(即泰国人说的Talang Wah)。1莱等于4颜(即等于400平方哇 1,600平方米)，莱是泰国普通使用的面积测量单位。
❷如何正规合法的在泰国购房以及流程，过程中需注意哪些问题?
# 期房：
选择项目，确定项目，填写一份包含买家个人信息的预定表格，支付预订费（通常约5万泰铢），审阅和签署购房合同，签署合同后寄回副本（有时电子邮件发送也可）。支付首付期（通常是购买价格的20%-30%）；在项目施工期间，将定期支付中期款项；项目竣工，您将收到新家钥匙时支付购买价格的尾款部分。，您将支付到期税费。（具体付款方式以各个项目开发商的协议为准）
# 二手现房：
选择房源，商榷价格，确定购房，支付定金（通常为房款的10%），由中介公司出具购房协议，房产过户等资料的准备，新旧业主去当地土地局登记转让支付过户税费，当天支付房产余款，新业主就能拿到房产证。（土地局一个工作日即可完成所有手续）
TIPS：
泰国法律规定，外国人在泰国购房，必须证明所有资金来源于泰国境外，就是“外汇转换证明表TT3”。那么TT3需要由银行等机构开具，部分买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转账至开发商的账户，开发商的财务可向银行申请您名下的TT3。部分买家则在泰国开户，从海外转账到泰国自己的账户里面，再向银行申请开具TT3。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换成泰铢。
❸购房买卖双方需支付的中介费用和其他相关费用
#中介费用是由卖方或者开发商承担，买方无须支付。
# 其他费用：
❶现房，去土地局还需支付税费、物业管理费（每年支付）、水电表更名费用等；
❷全新房产（即从开发商手里拿到地契） 除了税费、物管费、水电表押金，还需要支付维修基金（只需支付一次）。开发商把项目建好后交给业主，第一任业主需要支付维修基金，之后的业主无需支付。
TIPS：
维修基金（Sinking Funds）也有翻译为偿债基金，是作为公寓大楼维护保养的基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（比如每隔几年重新粉刷外墙）。维修基金必须在公寓交付于买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价；
物业管理费：用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪水，升降机的电力等等）。和维修基金一样，它以每间公寓的面积为基准来支付每月的费用，公寓一旦竣工交收，大多数开发商会要求预先支付全年的物业管理费，其后每年均是预先支付全年的物业管理费
❹芭堤雅购置房产的回报率，以及代为租赁的费用和流程
芭堤雅目前租房的回报率为4%-6%，有时价格较好的房源项目，可以达到7%-10%甚至更多。本实地产因为专注于芭堤雅房产，所以暂时只提供芭堤雅的数据。
代租流程跟国内租房一样，中介公司带客户去看房，客户中意以后则签订租房协议，每月按合同支付租金（合同形式灵活，也有要求租客按季度预付租金的），押金一般为2个月租金。
代租费用，目前芭堤雅的行规是，若租客签订一年租约，中介公司收取1个月租金作为中介费；若租客签订半年租约，中介公司收取半个月租金作为中介费；若租客签订短于半年的租约，中介公司收取总租金的10%作为中介费。一般我们建议业主做长租租约，便于打理。
❺泰国旅游、商务、落地和养老签证分别可以在泰国停留多久？
泰国买房置业与申请泰国各项签证均无关系，这点请注意，不是要求买房了才能申请某项签证，也不是说买了房子就可以有特殊权利，泰国各种签证在泰国停留时长可分为以下几种情况：
# 旅游签：
游客自由行旅游签证来泰，泰国曼谷机场移民局会给约59天（看海关当时审核护照时的决定）的停留期，之后在芭堤雅，可以向移民局申请两次延期，每次延期一个月，费用1900泰铢一次。
# 落地签：
直接入境泰国，在机场办理落地签，落地签需要提供往返机票，可停留15天；
# 商务签：
到泰国参加商务活动可申请此项签证，可停留大约90天。
# 学生签：
联系学校拿到学习申请资料，在泰国驻华领事馆申请NON-O签证（90天停留期），入境泰国后由学校协助申请学生签，可停留一年。请注意，大于16岁的成人，若申请学生签，在出入境会不定遭到海关盘问。若您是办理学泰语的学生签，海关有可能要对您来一场“泰语考试”。
# 养老签：
对于护照上显示的已满50周岁的人群，可以在泰国驻华领事馆申请NON-O签证（90天停留期），入境后申请养老签证，可停留一年。养老签一年一签。不需要购置房产，也可以申请养老签。
# 依亲签：
对于有孩子在泰国读书的家长，泰国政府允许父母其中一人办理依亲签。可停留时间为一年，一年一签。
❻泰国政府对外来投资购房者的态度和政策，以及关法律规定，房产税
泰国的支柱产业之一是旅游，养老与外国人在泰国买房都为旅游业的衍生品。泰国作为世界闻名的微笑国度，欢迎各国各民族的人民在此买房置业，推动泰国的经济发展。目前并没有对外国人购房的限制，外国人在泰国只要遵守泰国法律即可。
泰国法律规定，一个公寓小区里的51%必须为泰国人持有，49%可以卖给外国人，并且无论是哪一部分都为永久产权。
泰国法律规定，只允许泰国自然人持有土地，泰国自然人包括泰国人及泰国公司。所以外国人如果想要持有别墅、商铺等带土地的物业，需要以泰国公司名义持有。
泰国目前没有征收房产税，只有在买卖交易到土地局过户的时候，需要支付税费。
泰国法律没有强制收回房产的条款，在大形势国际环境下，泰国也不可能会发布霸王条款，先不说咱强大的同胞阵容，欧美就已经很多老外在此置业。泰国不可能去得罪全世界，引起大乱。
❼泰国房产是永久产权吗？外国人可以购买别墅或土地吗？
泰国购房，和中国70年产权不同，泰国房产产权都是永久产权，可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不但会拥有公寓房本（蓝色的，类似户口本一样），泰国的土地厅同时还会附上您所购公寓的地契。
在公寓年久失修，需要拆迁的时候，那么全体业主会做投票表决，选择是推倒集资重建还是卖掉土地全体业主按比例分钱。
泰国法律规定，只允许泰国自然人持有土地，泰国自然人包括泰国人及泰国公司。所以外国人如果想要持有别墅、商铺等带土地的物业，需要以泰国公司名义持有。
但是无论是怎样的物业，都是永久产权，土地也是一样的，只要公司长期存在即可。
公司名义购买泰国房产，每年公司的税费+财务做账费用+律师费用大约为2000人民币左右
❾泰国医疗水平如何？在芭提雅生病了怎么办？
，绝对无假药）和在泰国每家7-11一般都有日常非处方药品出售。芭提雅共有四家大型国际医院，其中的泰国最高医疗水平的曼谷医院芭提雅分院，配有中文翻译和中文医护人员（本实地产有其联系方式，大家不用担心就医问题）。
曼谷医院芭堤雅分院：位于那歌，北芭堤雅，在素坤逸路边上非常容易找到；
芭堤雅国际医院：位于芭堤雅二路4巷，中路往北走即可找到；
芭堤雅纪念医院：位于芭堤雅二路，在7巷的斜对面，中路往南走即可找到；
芭堤雅城市医院：位于芭堤雅小步行街，从二路Avenue商场穿过去，经过郁金香圣塔拉两个公寓后，即可找到；
Tips：
在去其他国家旅行或养老之前（不仅泰国），都应该购买适当的医疗保险，不同的公司提供不同的健康保险，根据自身的需要选择适合的保险公司和保险计划。本实地产办公室隔壁即是国际保险公司，大家如果需要可以到这边来买国际保险。大多数国际保险公司是直接向医院支付费用的，这样就省去了垫付医药费再报销的冗长报销流程。
➓ 泰国驾照如何办理？
# 中国驾照换泰国驾照：将中国驾照在户口所在城市的公证处公证，然后到户口所在省的外事办认证，再移交泰国驻华领事馆认证，最后拿着双认证文件到泰国当地交管所换取泰国本地驾照。当天去，排队的人不多的话，2个小时可以拿到，驾照有效期为2年，到期可以申请更换5年驾照。
# 直接在泰国考试获取驾照：泰国交管所的试题均有中文，所以可以考虑在当地考一个驾照，抽号排队、路考、笔试总共去二次，费用大约215泰铢；
# 国际驾照：在国内申请好国际驾照，在泰国当地国际驾照+中国驾照同时使用；
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