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楼市冷了?统计局来“打脸”了!

楼主:央视综艺 时间:2019-11-14 18:19:57

锦绣华城

文/ 刘晓博

楼市冷了!

这是最近一个多月,媒体上主流的看法。

真的如此吗?今天国家统计局公布的数据,以及此前央行公布的数据都告诉我们一个事实:

实体经济继续偏冷,但楼市在持续升温!

先看投资。中国经济是投资拉动型的,当投资增速低于GDP增速的时候,意味着未来会有更显著的下行压力。

上图是8月14日国家统计局公布的“全国固定资产投资增速”。可以看出,“1到7月”是5.5%。这是过去12个月的新低,也显著低于上半年GDP的增速。

上图是固定资产投资的构成,可以看出“民间投资”增速为8.8%,还是比较健康的。“国有控股”(包括政府、国企)竟然只有1.5%!这完全是断崖式的下滑和失速。

什么原因?

第一,此前压缩过剩产能,主要是国有资本扩张的传统领域;

第二,环保加强,压缩的也是国企强项;

第三,此前大基建、PPP一度变得审慎,压缩了财政能力弱的城市的地铁、高速等项目,比如包头的地铁就不建了。

所以,就出现了投资增速下滑。

央行为什么怒怼财政部?这就是其中的一个原因。

上图是今天公布的“规模以上工业增加值”的增速,连续两个月维持在6%。如果一直这样,怎样支撑6.8%的经济增速?

总之,上述两项最核心的经济指标,告诉我们实体经济仍然偏冷。

但房地产就完全不同。今天公布的7月数据,5项指标都持续向上,蒸蒸日上。

上图是全国房地产开发投资增速,重回两位数增长,增速达到了10.2%,远远超过投资、GDP、工业增加值。

上图是房企购置土地面积的增速,7月增长了11.3%,而且是连续3个月强劲增长。所以,流拍现象被夸大了。

上图是房地产销售面积和销售额,其中销售面积增长只有4.2%,但销售额大增了14.4%(房价上涨)。国家是按照销售额征收契税的,所以房地产贡献的税收是大增的。

上图是房企资金到位情况,持续增长。

上图是“国房景气指数”,持续攀升,创出一年来的新高。

房地产5大指标,全部持续回升、走强。所以,你能说房地产偏冷了吗?

此前,央行公布的第二季度“货币政策执行报告”,告诉了我们上半年房地产贷款增长情况,主要数据如下:

截至6 月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为35.8 万亿元,同比增长20.4%,增速较3月末高0.1 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为27.7%(一季度末为27.3%)。

其中,个人住房贷款余额为23.8 万亿元,同比增长18.6%;

住房开发贷款余额为6.7 万亿元,同比增长34.2%;

地产开发贷款余额为1.5万亿元,同比增长7.1%。

截至6 月末,全国保障性住房开发贷款余额为4.1 万亿元,同比增长37.4%;

上半年全国人民币贷款总的增长是12.7%,但房贷增长了20.4%,给开发商的“住房开发贷”增长了34.2%。

这就是当前真实的楼市。

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