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30小时26盘 记录沧州楼市第一线 金三银四有看点丨春晓行动

楼主:杭州日报 时间:2019-11-21 12:52:20

环山路二手房

导语:

整个2018年,我们经历了楼市降温、楼盘降价、全年去化仅52%等形势。2019沧州房地产行业将迎来怎么样的发展,成为当前备受关注的焦点。作为一年开端的新年市场,其风向标意义更为明显。开春之际,搜狐焦点沧州站【春晓行动】启动,第一时间走访楼盘案场,2月14日9:00至2月15日15:00,30小时,26个楼盘,记录下沧州房地产行业开年第一线。

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楼市冰火两重天 金三银四可关注

今年过年期间,沧州在售楼盘基本都安排工作人员值班,“新年不打烊”,但难抵市场降温,备受关注的长假与返乡置业潮表现差强人意,大部分楼盘遭遇电话到访量、人员到访量的双低。当然,这其中也不乏特例,东城限价房项目产品齐全、价格偏低依然吃香,非限价项目也通过适当减配降价的方式,获得认可,整个市场冰火两重天

很显然,房价依然是影响沧州购房者的首要因素。

另外,不少年前亮相的纯新盘都有春季开盘计划,大量房源即将入市,今年的“金三银四”值得关注。

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西北板块

优惠牌下改善难 且看春季纯新盘

搜狐焦点主要前往沧州西北部的

保利拉菲公馆与荣盛名邸所在的沧州大西北角,在年前就因价格问题面临冰封。

开春期间,笔者踩盘发现,保利拉菲公馆销售情况回暖,春节期间日均到访10余组,与同区域项目相比,表现比较亮眼,11000元至55000元的车位突破底线,在售房源户型全面,包括86㎡三居到140㎡四居,目前14200元/㎡带精装,据业内消息即将推出毛坯房,减配降价。荣盛名邸情况相反。笔者踩盘时,案场仅值班工作人员,无其他购房者到访,荣盛目前似乎暂时搁置大西北市场。

(保利拉菲公馆)

主要针对改善型需求的荣盛·泰享嘉府在高性价比基础上推出一成首付活动,放假期间每天2-3组到访,初六开始每天5-8组,销售顾问表示成交情况与日常类似,长假与返乡置业潮实际上没有很出彩,沧州的改善需求还需释放。恒大悦府同样推出一系列优惠政策:9折优惠、分期付款、首付13万元起等,效果也同样一般。

纯新商业盘宏宇瞰都已经进入排卡阶段,假期及年后案场火热,商业盘低总价、实用面积大等优势被凸显出来,预计春季开盘。

同为商业盘的天驰国际目前loft公寓接近清盘,商铺在售,成为西城唯二的“春节打烊”盘之一,另一个是下文要提到的宏宇臻园。

长久以来被看做西北板块性价比最高的保利花园二期房源未开,新年周遭遇“没货”的尴尬,且看春季表现。

龙岸清华住宅已经基本售罄,但据业内消息,南部商业项目即将启动。

石榴玉兰湾年前就传出开盘意向,但苦于无预售证件,如今同样将重点放在2019春,开年后案场咨询客户较多,购房者对纯新盘热情较高,但其1万2限价并没有明显优势,阻力较多。

(石榴玉兰湾)

总得来说,开春时段沧州西北板块改善盘表现不突出,纯新盘火热备战春季市场,保利拉菲公馆一枝独秀

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西南板块

春节黄金周形同虚设 市场反应平淡

西南板块主要楼盘有天成岭秀·岭贤府、天成·玉玺台、沧兴青海一品、宏宇臻园。

天成岭秀·岭贤府、天成·玉玺台主打高端改善,开春时节分别推出优惠政策:天成岭秀·岭贤府全款购房享94折优惠,贷款购房享98折优惠;天成玉玺台推出均价16000元/㎡特价房,全款享95折,贷款享98折。

“优惠活动+过年长假+返乡置业”的组合拳下市场反应较为平淡,沧州西城改善盘整体表现差强人意,不少销售顾问向笔者吐槽:“卖的和不放假时差不多”、“这个年有点凉”。

同样站在地价成本高位的沧兴青海一品在经历了一次产品变线后,还未释放出大体规划以外的信息,但桩基工程已正式动工,项目工程建设进入实质性施工阶段。

宏宇臻园清盘在即,仅剩140㎡三居室户型,价格区间在12900-13100元/㎡,处于整个西南板块的房价低位,淘房者可以关注。

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东城板块

名企限价房吃香,房价占优势

对于沧州东城板块而言,一波品牌房企纯新盘的到来恰恰解了提升居住品质的“燃眉之急”,购房需求被大量释放。

在假期及节后这段时间内,沧州东城名企盘都收获颇丰,相反,优势不明显的非名企盘、非限价盘较为冷清,侧面也展现了沧州购房者品牌意识的觉醒

笔者主要到访了保利香槟国际、碧桂园江山印、新城·悦隽风华、阳光城翡丽公园、荣盛花语馨苑、悦澜湾、伯爵世家、榕城、长丰阅璟。

保利香槟国际现场咨询客户不少,购房意向强烈,名企开发+9000元/㎡的价格优势明显,预计春季开盘。基本保持“开一栋卖一栋”的碧桂园江山印现场同样购房氛围浓厚,5#楼接受咨询中,预计去化速度依旧保持在高水平。而伯爵世家、榕城非限价房、非名企开发,区域竞争之中略显颓势。

(保利香槟国际)

(碧桂园江山印)

荣盛花语馨苑清盘在即,所剩房源不多,假期和年后都较为冷清,引领8000元购房热的“接力棒”由阳光城翡丽公园接手。阳光城翡丽公园基本是搜狐焦点2019春晓行动中的沧州最热楼盘,8000元沧州市区最低购房门槛+车位分期吸引刚需购房者,1050买洋房吸引改善购房者,2019预计开发区依然会保持热度。

(荣盛花语馨苑)

(阳光城翡丽公园)

新城·悦隽风华的销售顾问透露放假期间每天有10组以上到访,节后更多,目前样板间以开放,预计春季开盘,金三银四市场战更有看点

商业盘长丰阅璟7500元/㎡公寓优势并不明显,售楼处较为冷清。

限价房项目悦澜湾预计春季放出户型图等资料,似乎暂时避免与其他限价房竞争,把价格优势留在最后。

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总结

2019年春晓行动,我们基本走遍沧州市区在售楼盘,

上文中没有重点提到的御湖金茂府、嘉禾一方、信友城市之光、禧福荷堂过年期间打烊,基本初七初八后正式上班,这些楼盘都存在所剩房源不多或者主推房源购房门槛较高的情况,市场反应平淡。比如禧福荷堂主推147㎡大户型房源和2万3一楼带下跃、带小院的房源,并非市场主流。

(御湖金茂府)

(嘉禾一方)

(禧福荷堂)

整个市场“寒风料峭”,但依然有部分纯新盘、限价盘独秀。说明沧州仍存在大量的购房需求,改善需求还未完全释放,而2019年的金三银四更是关注的重点,届时保利香槟国际、石榴玉兰湾、宏宇瞰都、新城悦隽风华等纯新盘或将有大动作。

(该表统计截止日期:2月15日 点击查看大图)

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