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雅居乐地产“跑量”悬疑 资金压力来袭

楼主:余恩堂健康养生 时间:2019-11-26 17:37:22

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原标题:雅居乐地产“跑量”悬疑

【地产中国网•独家报道】在此轮地产调整大潮中,率先扛起降价大旗的雅居乐(03383.HK),赚足了眼球。但大喊降价历时三月余,收效似乎并不尽人意。

日前,雅居乐公布的数据显示,1-4月份,累计实现销售额132.1亿元,同比增长34%;录得销售面积121万㎡,同比增长41%;平均售价为10918元/㎡,同比下滑超过5%。

销售金额及面积增幅均强于去年同期,且面积增幅超过金额增幅,平均售价也低于去年同期。显然,雅居乐今年去化动作积极,但这些努力对700亿元的全年销售目标而言仍相去甚远。无奈之下,又将这一目标下调至480亿元。那么,雅居乐大范围降价是源于资金压力,还是另有其因?

跑量真相

在此轮降价潮中,作为急先锋的雅居乐,其打折力度及广度,在全国化房企中,目前尚未出现超越者。

“五折的特价房只有几套。”海南清水湾一销售员告诉地产中国网:“前几天就卖光了,但您要买的话,还有别的特价房。”

据地产中国网多方了解,“五一”期间,为了完成销售任务,清水湾项目一度推出了“五折”的特价房,最低者价格仅9000元/㎡,相当于之前销售均价的一半,与2009年的开盘价相若。

“目前,海南的旅游度假物业销售情况不太好,这些候鸟’物业,也就是第三居所。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉地产中国网:“这些物业并没有找到顺畅的资源合理配置通道,在投资减少的情况下,正处于奄奄一息的尴尬局面 ,所以降价促销是大势所趋。”

值得注意的是,运营了近7年之久的清水湾,其规划总建筑面积高达1040万㎡,当属不折不扣的超级大盘。雅居乐2013年年报披露,截至去年底,该项目已售面积不足300万㎡,尚未开发的面积高达748万㎡,其压力可见一斑。

旅游项目销售遭遇不畅,其他项目在大势影响下亦艰难走量。其位于佛山的曼克顿山项目去年开盘价均价约15000元/㎡,而目前,最低售价在9000元/㎡左右;成都的铂雅苑项目, 精装房单价从开盘价每平米18000元降至13000元,毛坯房单价降至7000元/㎡;在常州,与星河湾合作的项目开盘最低价9000元/㎡,而在促销时,最低价为6000元/㎡。

一位常州当地开发商老总称,“这个项目自身定位有问题,水土不服就开始走极端,对市场的影响是肯定有的,因为消费者不清楚到底是市场整体走势还是个案行为。”

但地产中国网多方调查发现,雅居乐旗下在售的60余项目中,打折促销的不超过10个,且大部分打折项目只是拿出了极少的部分进行促销。雅居乐营销总监谭伟江曾公开称,“打折促销,多少有些噱头的意思。”

但值得注意的是,雅居乐的销售价格的确在下降,4月份的均价首次跌破万元,而今年前三个月的预售均价分别为12917元/㎡、11538元/㎡及10566元/㎡。就此,地产中国网询问雅居乐品牌负责人马羽飞,截至发稿前,对方仍未作出回应。

“布局集中在二三线及以下城市的销售价格,都在下滑。”虎杰投资首席分析师张寅告诉地产中国网:“其实,这里面也有技术操作的问题,比如每个月推盘的城市不同,也会造成均价上的差异,也不排除雅居乐现阶段在售的项目存在一些尾盘,或者价格相对较低的项目。”

在均价下滑之际,雅居乐销售总额也并不理想。张寅指出,尽管促销,但由于个人住房贷款的限制,所以在结果上,并没有显现出来,另外,促销的时间并不是长。

“在销售节奏把握上,今年要求更高,最坏的打算就是能在前四个月完成全年的40%以上。”兰德咨询总裁宋延庆告诉地产中国网:“因为从三四季度开始,销售压力将更大。”

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(责任编辑:张治东)

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