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公积金松绑接棒释压 房价下跌动力趋缓

楼主:南方医科大学学报 时间:2021-10-26 23:06:57

上海、南昌等城市近期继续松绑了公积金贷款政策。

在上海,购房者还清公积金贷款再次申请公积金贷款买房视为首套。而南昌除了放松首套房界定标准,还降低了首套房公积金首付比例。即,缴存职工购买商品房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的,公积金贷款首付款比例不低于20%。

上海易居研究院研究院严跃进认为,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。

公积金大力度松绑

相比商业银行信贷政策,各地对公积金贷款的松绑力度更大。

11月4日,南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,明确二套房首付比例从之前的60%降到30%;11月7日,江苏省对省级机关住房公积金政策做出了调整,符合购买第二套住房申请公积金贷款的首付比例由原来总房价的60%降为30%,贷款利率为首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍;同日,昆明市住房公积金管理中心出台3项公积金新政,包括父母(或子女)可将自己的公积金账户余额协助偿还子女(或父母)住房公积金贷款等。

7日傍晚,上海市公积金管理中心公布公积金新政。有1套住房并已结清公积金贷款,再次申请公积金贷款购房的,参照首套房贷款政策。

中原地产市场研究部统计数据显示:截至目前,已经有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。河南、贵阳、沈阳在9月底将首套房首付比例调整为最低20%。与此同时,二套执行“认贷不认房”,二套首付降至30%。南京、武汉市放宽第二套房公积金贷款门槛,最低首付款比例从之前的70%调整为房屋总价的30%。扬州、杭州、成都、无锡等地,对已有一套住房并结清贷款余额的家庭,再购房执行首套房贷款政策。

中原地产分析师张大伟认为,公积金是地方政府可以直接通过政策调整动用的资金,每次楼市低潮期,用公积金政策刺激市场是地方政府最习惯的举措,对购房者心理影响也非常大。由于公积金贷款利率相当于商业贷款利率的7折,对需求拉动作用比较大。

业内人士预计,上海作为一线城市代表,对房地产市场的心理影响比较大,预计还有其他城市将发布同类型松绑政策。

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(责任编辑:石青玲)

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